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房地產呈短週期波動，每隔三年出現一輪大漲，這就是房價與調控邏輯。房貸 成數高雄 借款

其二是貨幣供應。

過去二十三年，中國房地產調控的目標，主要是熨平房價波動，並非讓房價大跌。

自2012年以來，M2增幅一直在13%上下小幅波動，看不出大放水的跡象。房貸 負債比

今年以來，監管層對樓市的去槓桿力度持續加碼，房貸政策不斷收緊。房貸 分期

不僅是貨幣政策局部收緊，抑制樓市過火過熱，也是防止風險與泡沫，穩定金融系統安全，最關鍵是銀行的收益與利潤下降。

買屋 貸款試算需要關注的是，2012年105 公教貸款以來，我國GDP增速卻由近兩位數持續下滑至67%。

首套房貸利率漸緊，這必逼迫剛需與改善型住房需求在2017年前買房，否則會提高買房門檻與增加房貸及買房成本。

這輪房價上漲與暴漲的幕後推手、驅動力就是開啟印鈔機的人，房產刺激政策與資產荒的貨幣超借款發。

首套房貸利率，背後的邏輯就是抑制房價上漲過快貨幣政策轉變銀行信貸收緊個人住房貸指標減少抑制住房需求樓市降火降溫，這是典型的短期調控與政策導向決定的。

個人房貸首付與利率收緊已成大趨勢，首套房貸利率漸緊是買房最強信號，2017年個貸“2016年瘋狂”現象不會再現。

其一是房地產刺激政策，放鬆限購限貸、減稅，2014年930新政、2015年330、930新政、去庫存等等一大堆。

繼北京地區發布930房貸政策後，11月底，北京地區部分銀行主動也開始執行“認房又認貸”政策。台北 買房 頭期款

實質上是銀行過去二年的房貸收益與利潤總體上下降，意味著要上調利率彌補過去的損失。買房子要注意什麼

短期影響房價波動的因素：貨幣房借錢 台中貸利率的政策、經濟的增長、稅費調整、供需、庫存，中長期的因素是人口增長、收入增長、人口結構、新型城鎮化、基礎設施、城市群戰略等。

這也就意味著，經濟降速，M2沒降速，多出的3個點左右的貨幣超發，其總量仍然很可觀。

相較而言，M1(狹義貨幣)的波幅更大，更能反映貨幣寬鬆與緊縮的幅度。

M1增速減去M2增速的差額，也就更能說明問題的關鍵。買房子 桃園貸款 試算 excel

2016年三季度末，我國M1餘額454萬億元，同比增長247%，增速比6月末高01個百分點，比2015年同期高133個百分點；M1與M2增速差值為132%，比6月末提升041個百分點。房屋貸款 2016

於是，自2015年四季度開始至2016年三季度，也即過去的4個季度，我國部分城市房價暴漲。房貸volvo v40 貸款試算 利息bmw 貸款總額
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